【免责声明】这篇只是投资股票分享,没有买卖建议。投资有风险,过去的股票表现并不能保证将来的结果。投资者投资前务必做好功课,了解产品与其风险才做出交易决定。
规划退休 打造稳定的被动收入
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什么是REITs ?What Are REITs?
为何投资REITs?Why invest in REITs?
- 高股息:目前新加坡REITs的回报率每年平均处于4-8%之间,对于寻找被动收入的投资者而言,是一种极不错的选择。
- 分散投资:一般民众很难一次买入几栋房地产,但透过REITs可以让投资者一次成为几栋房产的股东,实现分散化,减低投资风险。
- 低入门槛: 比起不动产,REITs的投资成本确实来得低。
- 流动性高: 与不动产相比,REITs较容易脱手,即时套现。
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REITs的风险有哪些?What are Risks of REITs?
- 市场波动:与股票一样都是在交易所上市,价格也都会受市场条件的影响上下波动。如2020年3月,REITs受冠病疫情影响而被抛售,而造成价格严重下跌。如:Frasers Logistics&Commercial Trust就从3月2日 $1.27的高点跌至3月23日的$0.665,跌幅近50%。
- 收益率不能保证:尽管REITs必须分配其收入的90%,但所派发的股息可能会根据REIT的租金收入而有所波动。例如,由于COVID-19的影响,公司倒闭了,空的商店意味着没有租金收入,REIT的收益率因此会降低。
为何越来越多人热衷于投资新加坡S-REITs?
Why S-REITs so popular?
- 新加坡S-REITs的总体表现居于世界前列
- 至今已发展成亚洲的第二大,全球第三大REITs市场。在亚洲仅次于日本。
- 除了新加坡本地的房地产,大部分S-REITs都还有投资境外房地产,遍布多个国家如澳洲、美国、中国、马来西亚及欧洲等。
- S-REITs种类多样化。
如果你对美国REITs感兴趣,可阅读👉:【2021美股投資】不動產投資信託(REITs)是什麼?
新加坡有哪几种我们可以投资的REITs?
What are the types of REITs you can invest in?
零售类REITs (Retail REITs)
工业/物流类REITs (Industrial REITs)
商业办公类REITs (Commercial REITs)
医疗类REITs (Healthcare REITs)
酒店/度假村类REITs (Hospitality REITs)
如何挑选优质的S-REITs?How to pick the best Singapore REITs?
1.保荐商的实力 (Quality of Sponsor )
2.总收入和净财产收入,派息稳定上升 (Income, revenue, and DPU growth )
3.多元化REITs (Diversified REITs )
4.财务杠杆比率少于40% (Gearing Ratio of Below 40% )
5.利息保障倍数大于5倍 (Interest Coverage Ratio of Above 5x)
6.健康的出租率 (Healthy Portfolio Occupancy Rate)
7.续租租金呈正增长 (Positive Rental Reversions)
8.未来发展 (Presence of Growth Prospects)
9.Price-To-Book比值在合理范围 (Acceptable Price-To-Book Ratio)
10.股息获益率在5%以上 (Distribution Yield of Above 5%)
如何购买S-REITs? How to Invest in S-REITs?
1.直接买REITs
以新加坡股为例, 如果你买价值 SGD 1,000的股票,你只需要支付约SGD 0.50平台费。
因此,想要投资新加坡股的朋友,Webull微牛证券是目前价格相对较低的券商。
延伸阅读:
2.购买REITs ETF
- Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF,
- NikkoAM-Straits Trading Asia ex Japan REIT ETF。
- Lion-Phillip S-REIT ETF
3.透过Syfe购买
- 100%REITs选项 (100% Reits)
- 附有风险管理的REITs选项 (Reits with risk management )
总结(心得感想与免费股票赠送好康):
适当加入不同投资工具在投资组合里,对于投资者来说是好的。 REITs的特色是提供高股息和稳定的现金流,因此非常适合给有为退休做打算的人,用以打造退休后稳定的被动收入。 另一方面,REITs与股票的相关性底,所以是很好的避险工具。适当加入投资组合中,可以做到分散风险的作用,这将会为你的投资组合加分不少喔!
不过任何一种投资都有一定风险的。
📍温馨提醒:在您做任何的投资前,应该对自己的风险承受能力进行评估,并了解投资工具所涉及的风险,从而让自己在投资路上可以更加安全。
另外,如果你也想要投资新加坡REITs的话,这边有个好消息,富途、老虎和 Webull 这三家券商都可以让你交易新加坡Reits, 而且目前都有送股票活动,详情如下:
希望这篇文章对您有所帮助,对新加坡REITs有进一步认识。
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**以上图片部分取自pixabay。
延伸阅读:
4 Comments
想請問一下台灣人透過這些券商買新加坡RETIS需要繳稅嗎?
回复删除您好,交易新加坡市場的股票新加坡政府將收取7%的GST(消費稅)。
删除我是新手,请问现在是投资股票的时机吗?还是应该再等等呢?
回复删除看你投资的是什么股票。而且每个投资者都有不同的投资目标和承担风险能力也不同,不能一概而论。谢谢!
删除